10/21/16

УВАЖАЕМЫЕ ЖИЛЬЦЫ!

ПРИГЛАШАЕМ ВАС ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ В ПОДДЕРЖАНИИ ВСЕРОССИЙСКОГО ФЕСТИВАЛЯ #ВМЕСТЕЯРЧЕ!

Энергия – это жизнь, движение и относиться к ней нужно бережно. Усилий энергетиков, применяющих новые генерирующие установки, современные системы передачи и распределения, - недостаточно, если в домах будут гореть изобретенные еще в позапрошлом веке лампы накаливания, работать устаревшая морально и физически техника. Если тепло будет улетучиваться через щели, а вода – убегать из незакрытого крана.

На сайте «www.вместеярче.рф»:

· Присоединись к декларации о личном вкладе в повышение энергоэффективности экономики России (6+);

· Подпиши петиции в области энергосбережения (18+):

ü по переходу на энергоэффективное светодиодное освещение;

ü в области энергосбережения тепловой энергии.

Давайте экономить энергию вместе!

Капитальный ремонт

Правовой статус взносов на капитальный ремонт

Оплата взносов на капитальный ремонт установлена требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации (статья 169) и составляет часть платы за жилое помещение (ст. 154 ЖК РФ).

            В соответствии с требованиями статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

 

Когда можно не оплачивать взносы по капремонту

 

Взносы на капремонт не оплачиваются лишь в случае если дом признан аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме.

            Таким образом, в соответствии с действующим законодательством оплата взносов на капремонт является обязательной. 

Кто должен оплачивать взносы на капремонт

            В соответствии с требованиями ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

            Таким образом, если при продаже квартиры продавец не оплатил взносы на капремонт, то его долги переходят к новому собственнику помещения. Поэтому при покупке квартиры необходимо проверять отсутствие задолженности по оплате данных платежей.

Размер взносов на капитальный ремонт

 В Воронежской области на 2016 год приказом Департамента ЖКХ и энергетики установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт с одного квадратного метра принадлежащего собственнику помещения, в размере 6,60 рубля в месяц.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1.      ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2.      ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3.      ремонт крыши;

4.      ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5.      ремонт фасада;

6.      ремонт фундамента многоквартирного дома.

Ответственность за неуплату взносов на капитальный ремонт

            В соответствии с действующим законодательством собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В случае неоплаты взносов задолженность может быть взыскана в судебном порядке.

ЖКХ

Калькуляция ТБО 2017 - (3,5)    Начинается скачивание файлаСкачать

Приказы на калькуляцию   Начинается скачивание файлаСкачать

Фестиваль «Вместе ярче»

В настоящее время в России проходит фестиваль «Вместе ярче», одной из основных идей которого является сбор подписей граждан под личной декларацией о намерении бережного отношения к энергии дома и на работе и двух петиций в области энергосбережения.

         Желающие проявить активность в данной акции могут до завершения акции (до 11 сентября 2016 года) подписать следующие документы на сайте «вместеярче.рф»:

-        декларация о личном вкладе в повышение энергоэффективности экономики России;

-        петиции по переходу на энергоэффективное светодиодное освещение;

-        петиции в области энергосбережения тепловой энергии

"МОЙ ДОМ"

Просмотреть записи телепрограммы "Мой дом", посвященную реализации региональной программы капитального ремонта многоквартирныъ домов, а так же деятельности регионального оператора можно перейдя по ссылке Внешняя ссылка открывается в новом окнеhttp://fkr36.ru/mass-media

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ!

Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области заключены договора на прием взносов со следующими организациями:

-        ПАО «Сбербанк России»;

-        ФГУП «Почта России»;

-        ПАО «МИнБ»;

-        АО «БИНБАНК Кредитные карты»;

-        ПАО «Росгосстрах Банк»;

-        ПАО «БАНК УРАЛСИБ».

Размер комиссионных сборов за прием платежей определяется тарифами вышеуказанных организаций.

В случае уплаты взносов на капитальный ремонт через иные организации Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области не гарантирует своевременное зачисление средств на лицевые счета плательщиков.

В случае образования задолженности по взносам на капремонт, необходимо обратиться непосредственно к платежному агенту, через которого был осуществлен платеж.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 03.06.2009 г. № 103-ФЗ (ред.05.05.2014г.) «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами», вся информация – включая наименование,  место нахождения и контактные номера телефонов оператора, принявшего денежные средства – должна быть указана на кассовом чеке, выдаваемом платежным агентом плательщику.

Вместе с тем, в 2016 году в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области поступили обращения граждан в связи с не зачислением на их лицевые счета средств, уплаченных через коммунальные кассы «Ежевика» и сеть пунктов приема платежей «Городские кассы». В настоящее время правоохранительными органами проводится проверка деятельности вышеуказанных касс на соответствие законодательству.

04/13/16

О компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт отдельным категориям граждан в Воронежской области

Законом Воронежской области № 09-ОЗ от 02.03.2016 года «О компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт отдельным категориям граждан в Воронежской области» установлена дополнительная мера социальной поддержки отдельным категориям граждан, а так же условия предоставления указанной дополнительной меры социальной поддержки.

В частности, компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, установленного в Воронежской области, предоставляется гражданам ежемесячно в следующих размерах:

- одиноко проживающим неработающим собственникам жилого помещения, достигшим возраста семидесяти лет, - 50 процентов, одиноко проживающим неработающим собственникам жилого помещения, достигшим возврата восьмидесяти лет - 100 процентов;

- проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет, - 50 процентов, проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 80 лет - 100 процентов.

Вышеуказанная компенсация предоставляется при условии полной и своевременной уплаты взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов. При наличии у гражданина в собственности нескольких жилых помещений в многоквартирных домах компенсация предоставляется в отношении одного из таких жилых помещений, расположенных на территории Воронежской области, по выбору гражданина.

Если гражданин имеет право одновременно на компенсацию по закону Воронежской области № 09-ОЗ от 02.03.2016 года и на меры социальной поддержки по другому нормативному правовому акту, ему предоставляется либо компенсация по вышеуказанному закону Воронежской области, либо меры социальной поддержки по другому нормативному правовому акту по выбору гражданина.

В связи с тем, что порядок предоставления компенсации определяется уполномоченным исполнительным органом государственной власти Воронежской области в сфере социальной защиты населения, по всем вопросам, связанным с начислением и выплатой компенсаций расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, необходимо обращаться в орган социальной защиты населения по месту жительства.

01/22/16

Сведения об организациях, принимающих взносы на капитальный ремонт

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ!

 

Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области заключены договора на прием взносов со следующими организациями:

-        ПАО «Сбербанк России»;

-        ФГУП «Почта России»;

-        ПАО «МИнБ»;

-        АО «БИНБАНК Кредитные карты»;

-        ПАО «Росгосстрах Банк»;

-        ПАО «БАНК УРАЛСИБ».

Размер комиссионных сборов за прием платежей определяется тарифами вышеуказанных организаций.

В случае уплаты взносов на капитальный ремонт через иные организации Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области не гарантирует своевременное зачисление средств на лицевые счета плательщиков.

В случае образования задолженности по взносам на капремонт, необходимо обратиться непосредственно к платежному агенту, через которого был осуществлен платеж.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 03.06.2009 г. № 103-ФЗ (ред.05.05.2014г.) «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами», вся информация – включая наименование,  место нахождения и контактные номера телефонов оператора, принявшего денежные средства – должна быть указана на кассовом чеке, выдаваемом платежным агентом плательщику.

01/21/16

Сервис "Оплата on-line"

О сервисе «Оплата ON-LINE» НА ПОРТАЛЕ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА

На портале Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области в сети «Интернет» (www.fkr36.ru) функционирует сервис «Оплата ON-LINE» для собственников помещений в многоквартирных домах.

Вышеуказанный сервис позволяет собственникам помещений уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт, а так же оплачивать взнос за капремонт в случае неполучения или утраты квитанции на уплату взноса.

При уплате взноса на капремонт посредством данного сервиса взимается комиссия в размере 1,5%, но не менее 10 рублей. Оплатить можно выставленную сумму по текущему начислению или любую сумму, не превышающую 10 тыс. руб.

Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области разработана наглядная пошаговая инструкция по уплате взносов на капитальный ремонт посредством сервиса «ОПЛАТА ON-LINE», ознакомиться с которой можно на портале регионального оператора в разделе «Рекомендации собственникам помещений», а так же на сайте администрации Подгоренского муниципального района.

Инструкция пользования (Начинается скачивание файланажмите для скачивания)

Круглый стол

1 декабря в единый день приема граждан партией «Единая Россия» в пгт. Подгоренский Подгоренского муниципального района в здании районной библиотеки с жителями поселка было проведено мероприятие -  «Круглый стол. Насущные проблемы ЖКХ». 

Ключевым приоритетом в рамках данного мероприятия был диалог с жителями пгт. Подгоренский, оказание им помощи, консультации, разъяснений по вопросам жилищно-коммунального хозяйства. В данном мероприятии в качестве специалистов выступали: начальник отдела градостроительства, энергоснабжения и отраслевого взаимодействия администрации Подгоренского района – Рогозин А.И., специалист по вопросам ЖКХ из Подгоренского городского поселения – Козырев В.А., секретарь Подгоренского отделения Воронежской региональной общественной организации «Центр содействия интересам граждан в жилищно-коммунальной сфере «ЖИЛИЩНЫЙ КОНТРОЛЬ» - Беликов А.В.

Присутствовавшие на приеме граждане активно участвовали в обсуждении вопросов по теме жилищно-коммунального хозяйства.  В ходе мероприятия обсуждались вопросы благоустройства территории поселка, оказания жилищных и коммунальных услуг, установки дополнительных контейнерных площадок по сбору ТБО. Были затронуты вопросы организации управления многоквартирными домами, акцентировано внимание присутствовавших на необходимости активного участия собственников в вопросах управления их многоквартирным домом. Так же присутствовавшим на приеме гражданам были даны разъяснения в части реализации программы капитального ремонта, внесения изменений в квитанциях на оплату за капремонт, разъяснения положений действующего жилищного законодательства. Все участники круглого стола получили информационные брошюры по региональной программе капитального ремонта  – памятки собственникам помещений в многоквартирных домах. В качестве раздаточного материала были подготовлены и розданы информационные буклеты «Наиболее часто задаваемые вопросы по новым правилам проведения капитального ремонта и ответы».

Принимавшие участие в мероприятии граждане получили ответы на все заданные в ходе встречи вопросы.

 

  Администрацией Подгоренского района взяты на заметку вопросы, прозвучавшие в обращениях граждан для проработки и их возможной реализации в 2016 году.

Онлайн-сервис "Личный кабинет"

На портале Фонда капитального ремонта многоквартирных домой Воронежской области в сети "Интернет" (www.fkr.ru) функционирует онлайн-сервис "Личный кабинет" для собственников помещений в многоквартирных домах.

 

Пройдя регистрацию на интернет-портале регионального оператора, собственники помещений в многоквартирных домах Воронежской области могут отследить историю своих платежей, узнать сумму накоплений всего дома, а так же распечатать квитанцию для уплаты взноса на капремонт.

В "Личном кабинете" созданы четыре раздела:

В разделе "Личные настройки" ФИО собственника "привязываются" к конкретному адресу и лицевому счету. В разделе "Мой дом" гражданин может ознакомиться с техническим паспортом своего дома и ежемесячными начислениями на капремонт в отношении всех собственников. Раздел "Лицевые счета и накопления" содержит помесячную историю платежей жителей многоквартирного дома за капремонт. Раздел "Квитанция на оплату" позволяет самостоятельно сформировать и распечатать квитанцию для уплаты взноса на капитальный ремонт.

Для удобства регистрации в "Личном кабинете" Фондом капитального ремонта многоквартирных домой Воронежской области разработана наглядная пошаговая инструкция, адресованная посетителям портала. Ознакомиться с данной инструкцией можно на портале регионального оператора в разделе "Рекомендации собственникам помещений" или перейдя по соответствующей Начинается скачивание файлассылке.

 

 

Горячая линия по вопросам ЖКХ

Для получения разъяснений по вопросам в сфере жилищно-коммунального хозяйства (в том числе по вопросам организации и проведения капитального ремонта многоквартирных домов) жители Подгоренского района могут обратиться к секретарю Подгоренского отделения Воронежской региональной общественной организации  "Центр содействия интересам граждан в жилищно-коммунальной сфере "ЖИЛИЩНЫЙ КОНТРОЛЬ" Беликову Александру Владимировичу по телефону +7 915-580-21-21, а так же в отдел градостроительства, энергосбережения и отраслевого взаимодействия администрации Подгоренского района по телефону 54-2-74.

10/13/15

ЖКХ КОНТРОЛЬ

НП «Национальный центр общественного

 контроля в сфере ЖКХ «ЖКХ Контроль»

 

Пресс-релиз: «Всероссийский диктант ЖКХ»

 

При помощи этого теста Вы можете проверить свое знание основ жилищно-коммунального хозяйства.

Суть акции – добровольное бесплатное дистанционное тестирование для всех желающих, повышение грамотности потребителей жилищно-коммунальных услуг.

 Как пройти диктант

 1. зайти на сайт http://diktant.gkhkontrol.ru/;

2. нажать кнопку «начать диктант»;

3. заполнить форму регистрации;

4. ответить на предложенные 30 вопросов;

5. получить на электронную почту, указанную при

    регистрации, сертификат с результатом теста.

 

Время проведения диктанта с 17 сентября по 01 ноября 2015 года

09/30/15

Азбука для потребителей услуг ЖКХ

Начинается скачивание файлаСкачать

08/31/15

Уважаемые собственники помещений в многоквартирных домах!

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области информирует, что по техническим причинам квитанции на уплату взноса на капитальный ремонт за июль 2015 года были сформированы с ошибочно начисленной задолженностью.

Такая ситуация возникла в связи с тем, что реестры платежей, прошедших через платежных агентов Сбербанк России в период с 24 июля по 26 июля и Почта России за 11, 13, 20 июля 2015 года, не были представлены региональному оператору вовремя, хотя средства, уплаченные собственниками помещений в виде взносов на капитальный ремонт, были перечислены на счет Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области. По этой причине сведения о плательщиках не были внесены в программу, которая формирует квитанции, и ряд граждан был отнесен к категории «должников». В настоящее время все оплаты за вышеуказанные периоды внесены в программу, которая формирует квитанции. В следующем месяце по данным квитанциям будет проведена корректировка с учетом оплаты в июле 2015 года.

В связи с этим Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области рекомендует гражданам, которым была неверно начислена задолженность, оплатить взнос на капитальный ремонт только за один месяц – июль.

В органы соцзащиты будут направлены списки собственников, которым в квитанции за июль 2015 ошибочно сформирована задолженность с фактической суммой оплаты взноса на капремонт по состоянию на 13.08.2015 года, с учетом оплаты, произведенной жителями в Сбербанке России и Почта России в указанные периоды.

05/25/15

Уважаемые собственники помещений в многоквартирных домах!

1.По техническим причинам квитанции на уплату взноса на капитальный ремонт за апрель были сформированы с ошибочно начисленной задолженностью.

Такая ситуация возникла в связи с тем, что реестры платежей, прошедших через Сбербанк России в период с 17 апреля, не были представлены региональному оператору, хотя средства, уплаченные собственниками помещений в виде взносов на капитальный ремонт, были перечислены на счет Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области. По этой причине сведения о плательщиках не были внесены в программу, которая формирует квитанции, и ряд граждан был отнесен к категории «должников».

В связи с этим Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области рекомендует гражданам, которым была неверно начислена задолженность, оплатить взнос на капитальный ремонт только за один месяц – апрель. Это можно сделать при оплате через терминал, введя вручную в графу «сумма платежа» сумму взноса на капитальный ремонт только за прошлый месяц. Также можно обратиться с подобной просьбой к оператору в банке.

Кроме того, собственникам помещений в многоквартирных домах, получающим субсидии на оплату жилого помещения, сообщаем, что в настоящее время с органами соцзащиты согласован вопрос о том, чтобы не требовать от граждан справку об отсутствии задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт: достаточно будет предъявить чеки, подтверждающие уплату взносов на капитальный ремонт за соответствующий период.

2.Обращения по изменению данных в квитанциях обрабатываются ежедневно по мере поступления заявлений. Все заявления будут обработаны и отражены в квитанциях по мере технических, а также физических возможностей работников Фонда, просим проявить терпение.

3. По вопросу о неполучении квитанций об оплате взносов за предыдущий месяц Фондом капитального ремонта направлены претензии в адрес ФГУП «Почта России», причины выясняются.

Приносим Вам извинения за причиненные неудобства.

05/05/15

Проект постановления

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 2015 года № п.г.т. Подгоренский О внесении изменений в административный регламент осуществления муниципального жилищного контроля на территории Подгоренского муниципального района    Начинается скачивание файлаСкачать

03/31/15

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области получает сообщения из муниципальных районов области о том, что неизвестные лица распространяют среди жителей многоквартирных домов образцы так называемых «заявлений» и даже «протоколов общих собраний», подталкивающих граждан к неисполнению действующего законодательства.

В частности, в распоряжении регионального оператора оказалось несколько образцов «Заявлений об отказе от заключения договора о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и об организации проведения капитального ремонта». Несмотря на то, что такие «Заявления…» распространяются в разных районах области и отпечатаны разными шрифтами, их текст абсолютно одинаков. Из чего можно сделать вывод о принадлежности авторства данного «документа» одному лицу или одной и той же группе лиц, преследующих очевидно провокационные цели.

Распространяемые «Заявления об отказе от заключения договора о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и об организации проведения капитального ремонта» представляют собой набор юридически бессмысленных утверждений, призванных вселить в собственников квартир ничем не обоснованную уверенность в том, что существуют законные основания не уплачивать взносы на капитальный ремонт.

Для недопущения введения в заблуждение собственников помещений в многоквартирных домах рассмотрим каждое из содержащихся в «Заявлениях…» юридически бессмысленных утверждений (с сохранением орфографии и пунктуации авторов).

1. «В соответствии с законом от 12.01.1996 г. №7-ФЗ «О некоммерческих организациях» в статье 7 говорится: «Для целей настоящего Федерального закона фондом признается не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов и преследующая социальные, благотворительные, культурные, образовательные или иные общественно полезные цели». «Имущество, переданное фонду его учредителями (учредителем) является собственностью фонда. Учредители не отвечают по обязательствам созданного ими фонда, а фонд не отвечает по обязательствам своих учредителей». И далее: «Я являюсь собственником квартиры №___ в многоквартирном доме №___ по улице_________ в п.г.т._______, но не являюсь учредителем или членом «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области. На этом основании считаю, что не обязан платить взносы на капитальный ремонт».

Авторы данного утверждения сознательно вводят в заблуждение жителей многоквартирных домов, неправомерно отождествляя добровольный имущественный взнос учредителя фонда и обязательные ежемесячные взносы на капремонт. Добровольный имущественный взнос, благодаря которому Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области ведет свою административно-хозяйственную деятельность, вносится учредителем – Правительством Воронежской области (в лице департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области), а не собственниками помещений в многоквартирных домах.

Ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в соответствии со ст.169 Жилищного кодекса РФ являются обязательными для собственников помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу капитального ремонта, и должны уплачиваться в размере, установленном в регионе (минимальный размер взноса на капитальный ремонт – 6,6 руб. с 1 кв. м. общей площади принадлежащего собственнику помещения), или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч.3 ст.179 Жилищного кодекса РФ средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах.Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирных домах, не являясь учредителями регионального оператора, обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества. При этом ч.6 ст.178 Жилищного кодекса РФ гласит: «Субъект Российской Федерации несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах».

2. «В многоквартирном доме, в котором находится помещение, принадлежащее мне по праву собственности, общего собрания собственников помещений о вступлении собственников помещений дома в общественное объединение «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области» не проводилось (далее приводится цитата из федерального закона №82-ФЗ от 19.05.1995 г. «Об общественных объединениях»)» Следовательно, предоставление мне квитанции об уплате взноса в «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области» является незаконным действием, т.к. я не обращался к Вам с заявлением о вступлении в Ваше общественное объединение».

Авторы этих юридически бессмысленных утверждений вновь умышленно вводят собственников помещений в заблуждение, поскольку Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области является не общественным объединением, а специализированной некоммерческой организацией, деятельность которой регламентируется Жилищным кодексом РФ, законом Воронежской области №108-ОЗ от 08.07.2013 г. «О специализированной некоммерческой организации Воронежской области, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», постановлением правительства Воронежской области от 10.10.2013 г. №884 «О создании фонда, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (регионального оператора)».

Обязанность собственников помещений в многоквартирных домах по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества установлена Жилищным кодексом РФ. Согласно ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч.8.1 ст.156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством РФ порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме.

Кроме того, взносы на капитальный ремонт не уплачиваются жителями многоквартирных домов, которые не являются собственниками помещений.

3. «Статья 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) законодателем закреплено право свободы каждой из сторон участвовать в договорных отношениях или не участвовать. В связи с этим я не должен заключать договор с «Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области» и следовательно платить взносы на капитальный ремонт».

Авторы этого утверждения умалчивают о том, что в указанной статье Гражданского кодекса РФ есть существенное уточнение: «Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ч.1 ст.421 ГК РФ)». В данном случае обязанность собственников помещений в МКД заключить договор с региональным оператором предусмотрена законом – Жилищным кодексом РФ.

Согласно ч.1 ст.181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в порядке, установленном ст.445 Гражданского кодекса Российской Федерации («Заключение договора в обязательном порядке»). При этом уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением.

Согласно ч.4 ст.445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

4. «Направленный в мой адрес «Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области» «Проект договора», являющийся по своему смыслу офертой, не отвечает ни одному из вышеуказанных требований законодательства Российской Федерации по заключению договора, не имеет юридической силы, т.к. не заверен обеими сторонами и не обязателен к исполнению с моей стороны».

Данное утверждение – очередная лукавая попытка авторов «Заявления…» убедить доверчивых собственников помещений в многоквартирных домах, что у них якобы есть законные основания уклониться от уплаты взносов на капитальный ремонт. Согласно ст.435 Гражданского кодекса РФ «Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора».

Договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, направленный региональным оператором собственникам помещений в многоквартирных домах соответствует всем указанным в ст.435 ГК РФ требованиям: во-первых, текст договора абсолютно определенно выражает намерение Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области считать себя заключившим данный договор с каждым, кому договор адресован; во-вторых, договор содержит все существенные условия (права и обязанности сторон, ответственность сторон, условия расторжения договора и т.д.).

Заверение договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта подписями обеих сторон не требуется, поскольку согласно ч.1 ст.181 Жилищного кодекса РФ уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением.

Столь же юридически ничтожными являются распространяемые теми же лицами образцы протоколов общих собраний собственников «Об отказе от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме №____, расположенном по адресу: Воронежская область, п.г.т._____, ул. ____________», которые так же навязчиво предлагается подписать жителям многоквартирных домов.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме неправомочно принимать решение об отказе от уплаты взносов на счет регионального оператора. Общее собрание собственников вправе принять решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта своего дома на основании ст.173 Жилищного кодекса РФ. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет. Таким образом, в течение двух лет до вступления в силу указанного выше решения собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать взносы на счет регионального оператора.

В связи с очевидной юридической бессмысленностью указанных выше «Заявлений…» и «Протокола…» Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области считает действия авторов и распространителей такого рода «документов» социально опасным подстрекательством к неисполнению действующего законодательства Российской Федерации и Воронежской области, политической провокацией, имеющей цель – искусственное создание социальной напряженности в регионе, а также злонамеренное увеличение количества должников по взносам на капремонт, которыми в дальнейшем можно будет манипулировать из корыстных побуждений.

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области призывает всех собственников помещений не следовать безответственным «рекомендациям», «инструкциям» и «консультациям» по нарушению Жилищного кодекса РФ и своевременно уплачивать взносы на капремонт общего имущества во избежание накопления задолженности, которая будет взыскиваться в соответствии с действующим законодательством.

 

Начинается скачивание файлаСкачать документ Word

02/25/15

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах В Воронежской области на 2014 - 2044 годы

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА   Начинается скачивание файлаСкачать

РЕГИОНАЛЬНАЯ ПРОГРАММА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ НА 2014-2044 ГОДЫ   Начинается скачивание файлаСкачать

02/16/15

Эффективные формы взаимодействия собственников и управляющих организаций МКД

В Подгоренском муниципальном районе 10.02.2015 года в 10ч. 00мин. в актовом зале администрации состоялся просмотр онлайн – видеосеминара на тему «Эффективные формы взаимодействия собственников и управляющих организаций МКД».

В просмотре данной онлайн – трансляции приняли участие профильные структурные подразделения администрации Подгоренского района, администрации Подгоренского городского поселения,  курирующие вопросы ЖКХ, сотрудник муниципального жилищного контроля, директор управляющей организации ООО «Жилищно – коммунальный сервис», собственники помещений в МКД, представители Подгоренского отделения ВРОО «ЖИЛИЩНЫЙ КОНТРОЛЬ».

02/04/15

Cеминар - совещание на тему организации и проведения капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Подгоренского района

29 января 2015 года в актовом зале администрации Подгоренского района при участии специалиста фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области Романова Андрея Сергеевича, сотрудников  администрации Подгоренского муниципального района, состоялся семинар - совещание на тему организации и проведения капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Подгоренского района.

В данном мероприятии так же приняли участие представители управляющей организации, старшие по домам, жители многоквартирных домов по ул. Вокзальная д. 191, пос. Цемзавода д. 8, 14, ул. Ленина д. 22, 46, ул. Есенина д. 3, 13, пер. Привокзальный д. 5, ул. Строителей д. 3, ул. Калинина д. 4.

 Семинар – совещание проводился с целью  разъяснения новых правил проведения капитального ремонта многоквартирных домов, способов оплаты за капремонт.

С первых минут семинара у жителей многоквартирных домов возникли вопросы относительно полученных в январе текущего года квитанций по оплате за капитальный ремонт.

Андрей Сергеевич разъяснил присутствующим, что при формировании фонда капитального ремонта у регионального оператора, оператор выставляет квитанции на капремонт, осуществляет сбор и учет платежей, работает с неплательщиками. Таким образом, между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области и ООО «Электронный город» заключен договор на оказание услуг по предпечатной подготовке и доставке платежных документов, включающих взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД, расположенных на территории Подгоренского муниципального района.

При выявлении неточностей относительно сведений о собственнике и принадлежащем ему помещении в МКД а так же с другими вопросами относительно платежного документа можно обращаться по следующим телефонам техподдержки ООО «Электронный город»:

-      8-905-051-78-31;  8-920-214-91-77;  8-919-188-15-87;

Так же о выявленных неточностях в квитанции за капремонт можно сообщить в администрацию Подгоренского городского поселения и администрацию Подгоренского муниципального района.

По вопросу заключения договоров о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта с собственниками помещений в многоквартирных домах Романов А.С. сообщил, что собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением.

Сотрудник администрации Подгоренского муниципального района Александр Владимирович Беликов сообщил, что по информации, представленной ООО «Электронный город», оплатить  по квитанции за капитальный ремонт в настоящее время возможно в отделениях  Сбербанка, ВТБ, Московского Индустриального Банка, почты России.

В ближайшее время организацией «Электронный город» планируется заключение договоров с платежными агентами, которые будут размещать в Подгоренском районе пункты приема платежей.

Специалист Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области Андрей Сергеевич Романов напомнил присутствующим на семинаре о том, что в марте 2014 года постановлением правительства РФ № 183 утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Воронежской области на 2014 – 2044 годы.

 Специалистом Фонда были даны разъяснения в части правил проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, принципах формирования и расходования средств Фонда капремонта МКД.

Собственники жилья могут выбрать один из способов накопления средств на капитальный ремонт своего дома:

1.                формирование фонда капитального ремонта на специальном счете;

2.                формирование фонда капитального ремонта у регионального оператора Воронежской области.

Согласно поправкам, внесенным Федеральным законом, с 01.01.2015 управляющая организация вправе выступать в статусе владельца специального счета.

Романов А.С. рассказал об отличиях формирования фонда капремонта:

- при формировании фонда капитального ремонта на специальном счете МКД, собственники жилья будут нести ответственность за весь цикл работ, связанных с формированием фонда капремонта, выбором исполнителя ремонтных работ, контролем качества проведенного ремонта и эффективного использования средств. Всю ответственность за организацию проведения капремонта своего дома несут собственники. Контролировать целевое использование средств капремонта и вести претензионную работу с неплательщиками будут сами собственники. Кроме того, за счет средств собственников одного дома ремонт может быть проведен только в этом доме;

- при формирование фонда капитального ремонта у регионального оператора, оператор обеспечивает проведение капитального ремонта в полном объёме и в установленные сроки: занимается подготовкой технической документации, проектов, привлекает подрядные организации, контролирует качество и сроки оказания услуг, осуществляет приемку выполненных работ, несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств подрядными организациями, привлеченными региональным оператором. Региональный оператор организовывает работу по открытию и ведению счета. Так же в функции регионального оператора входит взаимодействие с органами местного самоуправления, органами государственной власти в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта.  

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта в соответствии со ст. 166 ЖК РФ:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Специалист Фонда капитального ремонта напомнил, что период, в котором будет отремонтирован дом, указан в региональной программе капитального ремонта. Ознакомиться, скачать региональную программу можно на сайте Фонда капитального ремонта МКД Воронежской области (www.fkr36.ru). Так же на данном сайте можно получить подробную информацию по вопросам капитального ремонта многоэтажек в Воронежской области.

В ходе семинара – совещания присутствовавшие получили ответы на интересующие вопросы в части организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

12/05/14

Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами

Согласно вступившему в силу закону, к работе на рынке услуг по управлению жилищным фондом будут допущены управляющие компании, получившие до 1 мая 2015 года соответствующую лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии после 1 мая 2015 года не допускается.

В соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами возложено на органы государственного жилищного надзора субъектов Российской Федерации.

Для получения лицензии руководителю организации предстоит пройти квалификационный экзамен, который проводится лицензионной комиссией, созданной в Воронежской области для обеспечения деятельности органов государственного жилищного надзора по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами.

Помимо успешной сдачи квалификационного экзамена, у будущего руководителя должны отсутствовать судимости за содеянные преступления, включая правонарушения средней и особой тяжести, а также судимости в экономической сфере. Лицензия выдается на пятилетний срок и подтверждается квалификационными аттестатами.

Для получения лицензии компании должны отвечать определенным требованиям. Так, лицензируемая организация обязана иметь регистрацию на территории Российской Федерации, а также раскрыть сведения о себе. При успешном прохождении проверки компании выдается лицензия. В ней указан и перечень домов, пребывающий под управлением организации.

Как считают эксперты в области ЖКХ, качество работы управляющих компаний напрямую зависит от активности жителей домов, пребывающих под контролем той или иной организации. Согласно новому закону, жильцы «многоэтажек» получат большие полномочия при управлении своим домом

12/03/14

Муниципальный жилищный контроль

В соответствии с действующим законодательством на территории Подгоренского муниципального района осуществляется муниципальный жилищный контроль. Предметом муниципального жилищного контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами и законами Воронежской области в сфере жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами.

Орган, осуществляющий муниципальный жилищный контроль - администрация Подгоренского муниципального района.

Структурное подразделение администрации Подгоренского муниципального района, обеспечивающее непосредственное осуществление муниципального жилищного контроля  – отдел градостроительства, энергоснабжения и отраслевого взаимодействия.

Место нахождения структурного подразделения администрации Подгоренского муниципального района: Воронежская область, Подгоренский район,  пгт. Подгоренский, ул. Первомайская  60, каб. 207.

Адрес электронной почты администрации Подгоренского муниципального района: podgor@govvrn.ru.

Телефон отдела градостроительства, энергоснабжения и отраслевого взаимодействия: (47394) 54-2-74

 

 

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ НА ТЕРРИТОРИИ ПОДГОРЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ    Начинается скачивание файлаСкачать

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 10 июня 2014 года № 320 п.г.т. Подгоренский Об утверждении административного регламента осуществления муниципального жилищного контроля на территории Подгоренского муниципального района    Начинается скачивание файлаСкачать

план проведения проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в порядке муниципального контроля на 2015 год   Начинается скачивание файлаСкачать

семинар - совещание по вопросам в сфере ЖКХ

22 октября 2014 года в актовом зале администрации Подгоренского района под руководством председателя правления Воронежской Региональной Общественной Организации «Центр содействия интересам граждан в жилищно – коммунальной сфере «ЖИЛИЩНЫЙ КОНТРОЛЬ» Татьяны Валентиновны Головачевой состоялся семинар - совещание по вопросам в сфере ЖКХ и вопросам развития общественного контроля в этой сфере.

В данном мероприятии принимали участие жители многоквартирных домов, руководители управляющей и ресурсоснабжающей организаций, представители администрации Подгоренского района.

Семинар – совещание проводилось в соответствии с планом мероприятий, направленных на информирование населения о принимаемых органами исполнительной власти Воронежской области, органами местного самоуправления Воронежской области мерах в сфере жилищно-коммунального хозяйства и по вопросам развития общественного контроля в этой сфере, утвержденного постановлением правительства Воронежской области от 23.05.2013 г. № 442.

С докладами выступила председатель правления ВРОО «ЖИЛИЩНЫЙ КОНТРОЛЬ» Головачева Т.В., которая ознакомила присутствующих с изменениями в законодательстве, действующими нормами и правилами, регламентирующими деятельность в сфере жилищно – коммунального хозяйства управляющих компаний, поставщиков и потребителей жилищно – коммунальных услуг. Руководитель общественной организации «Жилищный контроль» уточнила, что их цель – повысить коммунальную грамотность населения, объяснить как и из чего складывается стоимость за жилищно-коммунальные услуги и за общедомовые нужды. Участники семинара получили в качестве обучающих материалов брошюры, буклеты с информацией по наиболее проблемным направлениям деятельности ЖКХ.

Специалистом по вопросам жилищно – коммунального хозяйства          Е.В. Руть были даны разъяснения в части новых правил проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, принципах формирования и расходования средств Фонда капремонта МКД, механизмах общественного контроля.

В ходе двухчасового семинара – совещания присутствовавшие получили ответы от экспертов «Жилищного контроля» на интересующие вопросы в сфере жилищно – коммунального хозяйства.